千億規(guī)模房企代表的萬科，在內(nèi)部例會提出“活下去”被刷屏；新城控股事件中，千億黑馬馬失前蹄，身陷丑聞的風口浪尖；“三道紅線”調(diào)控之下，房地產(chǎn)被扼住了融資的“咽喉”，銀行貸款、信托計劃等融資渠道面臨沖擊……地產(chǎn)行業(yè)正迎來史上最嚴酷的優(yōu)勝劣汰。任澤平在最新演講中表示：中國房地產(chǎn)還有最后十年解決問題的時間窗口！

在全球疫情的大背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)增量市場風起云涌，而存量市場朝陽初升，倒逼房企布局存量市場，融創(chuàng)10個月內(nèi)花在不良資產(chǎn)上面的投資就超過92億元！在充滿不確定性的大環(huán)境下，地產(chǎn)人迫切需要把握住城市更新、不良資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)基金收并購的大趨勢！

鑒于此，次貝學院聯(lián)合資產(chǎn)界、地產(chǎn)創(chuàng)新研習社共同策劃了《房地產(chǎn)創(chuàng)新實戰(zhàn)全體系》系列線上課程，由“中國房地產(chǎn)之父”、房地產(chǎn)收并購及破產(chǎn)重組專家、城市更新項目操盤老總、TOP3房企資深融資負責人等實戰(zhàn)派金牌老師操刀主講，全視角、全維度分享房地產(chǎn)REITs操作實務、地產(chǎn)基金交易結(jié)構(gòu)設計、不良資產(chǎn)收并購及重整策略、房企掘金城市更新操作模式、存量地產(chǎn)投資路徑、創(chuàng)新融資操作實務等內(nèi)容，契合當下市場投資機遇及未來主流趨勢，預計200家房企、百強總經(jīng)理參加！

01課程安排

20小時視頻課程

8大系統(tǒng)知識模塊

9位實操專家親臨授課

全視角多維度剖析：

存量地產(chǎn)投資×創(chuàng)新拿地模式

不良資產(chǎn)收并購×地產(chǎn)真股權(quán)投資

房地產(chǎn)基金投資×債權(quán)類地產(chǎn)項目投資

大灣區(qū)城市更新落地×創(chuàng)新融資操作實務

Top100房企都在學！

加入頂級圈層 打造你的地產(chǎn)“創(chuàng)新力”！

02主講專家

講師一：孟曉蘇  匯力基金董事長、中房集團原董事長

博士，卓越企業(yè)家、著名學者、北大經(jīng)濟學博士，中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長。孟曉蘇集高級領導干部、企業(yè)家和學者等多重角色為一身，既擅長宏觀角度洞悉中國房地產(chǎn)走勢，又長于實戰(zhàn)地決策房地產(chǎn)運作。他的專業(yè)思想與觀點對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響，被媒體譽為“中國房地產(chǎn)之父”。

講師二：馮劍云  博思恩資本創(chuàng)始合伙人

10多年國內(nèi)外金融及地產(chǎn)投資經(jīng)驗，曾經(jīng)服務過的公司包括全球最大的不良資產(chǎn)投資基金阿波羅資產(chǎn)管理公司、摩根士丹利、匯豐控股及地產(chǎn)公司，在資產(chǎn)盤整、不良投資、資產(chǎn)證券化及困境企業(yè)盤整處置等方面有多年的經(jīng)驗，參與過的項目超過100億美金。

講師三：熊志剛  北京君合恒安風險管理顧問有限公司總經(jīng)理

中國土地估價師協(xié)會專家，北京師范大學政府管理學院研究生講座教師。曾任職于中地不動產(chǎn)評估有限公司（原國土資源部地產(chǎn)中心），對國有土地資產(chǎn)處置、土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)具有豐富的咨詢服務經(jīng)驗。2011年帶領團隊開創(chuàng)了國內(nèi)房地產(chǎn)信托投后管理行業(yè)，自2012年起為多家金融機構(gòu)專業(yè)服務，累計服務信托產(chǎn)品規(guī)模過千億。先后出版了《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》（1、2版）和《房地產(chǎn)投資分析》（1、2版）。并在多個核心期刊發(fā)表論文。

講師四：周蒙俊  國浩上海辦公室合伙人

英國利茲大學法學碩士，國浩基金業(yè)務內(nèi)核委員。在十余年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷中，周蒙俊律師主要從事資產(chǎn)管理領域的法律服務，尤其專注于私募投資基金、金融資產(chǎn)管理產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托基金（REITs）等法律業(yè)務。同時，在私募股權(quán)投資、大宗物業(yè)交易和家族財富管理等領域亦有相當豐富的法律服務經(jīng)驗。周蒙俊律師執(zhí)業(yè)期間先后為數(shù)十家境內(nèi)和境外機構(gòu)提供法律服務。

講師五：陳海登  城市更新項目總，地方政府更新顧問

14 年規(guī)劃國土部門多個科室和多個房地產(chǎn)公司等多個 城市更新項目的實操經(jīng)驗，歷任開發(fā)經(jīng)理、城市更新項目總、更新顧問等職務。掌握政府部門辦事流程，精通審批技巧;了解規(guī)劃國土房 產(chǎn)更新政策及技術規(guī)范;熟悉更新拆遷工作和集資處理等實操業(yè)務, 可以為更新項目的轉(zhuǎn)化提供一系列的解決方案顧問咨詢和培訓服務。目前擔任多個城市不同開發(fā)商和地方政府的更新顧問，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會更新分會專家，業(yè)內(nèi)第一本城市更新實操書籍《城市更新實操手冊》及公眾號《我眼中的城市更新》作者。

講師六：田 星  現(xiàn)就職于某上市券商深圳綜合事業(yè)部總助

具有十多年銀行、信托從業(yè)經(jīng)驗，歷任某股份銀行省分行客戶經(jīng)理、風險經(jīng)理，某信托公司地產(chǎn)風控負責人，曾牽頭多家百強房企的集團授信工作，累計管理地產(chǎn)信托規(guī)模超800億元。

講師七：陳府申  金杜律師事務所合伙人

主要執(zhí)業(yè)領域為結(jié)構(gòu)性融資、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)管理、金融科技和私募基金等。在資產(chǎn)證券化領域，曾主辦了各類金融資產(chǎn)(包括但不限于銀行信貸、信托受益權(quán)、汽車金融、財務公司、金融租賃、消費金融等)和各類非金融企業(yè)資產(chǎn)(包括但不限于CMBS、類REITs、供應鏈、物業(yè)費、購房尾款、融資租賃、小貸、收費權(quán)、票據(jù)、知識產(chǎn)權(quán))，并在銀行間市場以及證券交易所等各類交易市場發(fā)行。前述項目中，有許多屬于在行業(yè)內(nèi)首次發(fā)行或具有重大創(chuàng)新意義。在資產(chǎn)管理領域，具有為包括但不限于信托公司、資產(chǎn)管理公司等機構(gòu)，設立信托計劃/資產(chǎn)管理計劃進行投資提供法律服務的豐富經(jīng)驗。著有《圖解資產(chǎn)證券化：法律實務操作要點與難點》(法律出版社，2017年)等著作。

講師八：李晶  金杜律師事務所主辦律師

主要在資產(chǎn)證券化、結(jié)構(gòu)性融資、項目融資、金融服務監(jiān)管合規(guī)等領域提供法律服務，在交易所市場、銀行間市場的結(jié)構(gòu)化融資領域具有一定項目經(jīng)驗，曾為包括地產(chǎn)公司、融資租賃公司、小額貸款公司、商業(yè)銀行、消費金融公司、金融租賃公司等主體在交易所市場、銀行間市場開展資產(chǎn)證券化業(yè)務，并負責了多單非金融企業(yè)、房地產(chǎn)公司在銀行間市場開展的資產(chǎn)支持票據(jù)項目；在銀登中心、北金所等交易平臺開展項目以及私募基金、券商資管計劃、信托計劃等資管產(chǎn)品擁有一定經(jīng)驗；亦為各類金融機構(gòu)例如證券公司、基金公司等就其各種日常業(yè)務、運營和市場活動提供監(jiān)管合規(guī)方面的法律意見。

講師九：潘國旺  Top3房企資深融資負責人，累計融資額超500億元

歷任恒大健康集團華南總部資金部負責人，恒大旅游集團湖南 公司資金部負責人。8年地產(chǎn)融資工作經(jīng)驗,累積跟進項目超100個，融資額超500 億; 線上線下為地產(chǎn)+金融同業(yè)培訓融資課程超100場。深度參與房地產(chǎn)行業(yè)金融創(chuàng)新相關研究，熟悉多元化的金融工具運用，為行業(yè)人士輸出最新金融政策和實操經(jīng)驗?！暗禺a(chǎn)旺哥”原創(chuàng)公眾號主理人。

03課程大綱

第一講：開篇詞&《促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展暢通“國內(nèi)大循環(huán)”》主題演講

主講專家：孟曉蘇  匯力基金董事長、中房集團原董事長

閉門內(nèi)容，參訓解鎖。

第二講：房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購及重整策略實戰(zhàn)案例分享

主講專家：馮劍云  博思恩資本創(chuàng)始合伙人

一、存量地產(chǎn)現(xiàn)狀梳理與重整策略

1、經(jīng)營不善的資產(chǎn)

2、存在變性、改變用途可能性的資產(chǎn)

3、存在資本運作空間的資產(chǎn)

4、不良或者困境房地產(chǎn)

二、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因、規(guī)模、現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)類型及形成原因

2、目前地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的規(guī)模及變動趨勢

三、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購和重整策略

（含土地、在建工程爛尾樓包括住宅/公寓/商辦等物業(yè)類型）

1、處置重整方法論

（1）打通“法律+金融+地產(chǎn)”綜合、跨界的能力

（2）成功前提：利益重組、信任重組和預期重組

2、財產(chǎn)保全、訴訟渠道

3、債務重組策略，銀行、信托等非銀金融機構(gòu)的不良貸款的收購、重組和處置策略

4、具備對資產(chǎn)的再開發(fā)、深度盤整、變性、運營提升的能力

（1）資產(chǎn)變性：商業(yè)變性成住宅、工業(yè)變性成商業(yè)、劃撥變成出讓等

（2）改良：調(diào)整租客、提升運營租金

（3）改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，比如酒店改成養(yǎng)老公寓、酒店改寫字樓

（4）重建或部分重建

5、資產(chǎn)證券化途徑實現(xiàn)對資產(chǎn)的退出，比如ABS、REITs等

6、資產(chǎn)整合完畢后，打包賣給上市公司或者專項基金

四、資金解決方案

五、案例解析

第三講：地產(chǎn)真股權(quán)投資的投前研判、項目方案設計、投后管理、清算退出及風險防控實務

主講專家：熊志剛  北京君合恒安風險管理顧問有限公司總經(jīng)理

一、市場與業(yè)務發(fā)展趨勢

二、地產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品的風控設計

三、地產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品案例

四、地產(chǎn)股權(quán)投資項目管理

第四講：地產(chǎn)基金交易結(jié)構(gòu)設計和備案要點及轉(zhuǎn)型存量地產(chǎn)投資趨勢和路徑

主講專家：周蒙俊  國浩上海辦公室合伙人

一、近三年私募房地產(chǎn)基金監(jiān)管政策

二、新形勢下的私募房地產(chǎn)業(yè)務模式

三、新形勢下的私募房地產(chǎn)基金要素涉及

四、私募房地產(chǎn)基金備案操作實務

五、私募房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)型存量地產(chǎn)投資趨勢和路徑

第五講：房企掘金城市更新實施路徑、操作模式及大灣區(qū)城市更新發(fā)展趨勢

主講專家：陳海登  城市更新項目總，地方政府更新顧問

一、城市更新的定義和內(nèi)涵

二、城市更新的特點

三、城市更新的類型和操作模式

（一）城市更新的類型

（二）城市更新的模式

四、為什么房企要介入城市更新

五、城市更新對房企的作用

（一）可以大規(guī)模擴大土地儲備

（二）規(guī)避集中供地政策

（三）以小博大優(yōu)勢，緩解房企資金拿地成本

（四）基本不存在銷售去化的問題

（五）利潤較高

（六）適合深耕細作

六、房企如何介入城市更新

七、大灣區(qū)城市更新的發(fā)展趨勢

第六講：債權(quán)類地產(chǎn)項目風控要點及問題資產(chǎn)處置案例

主講專家：田 星  現(xiàn)就職于某上市券商深圳綜合事業(yè)部總助

一、監(jiān)管政策及趨勢分析

1、融資監(jiān)管新政

2、地產(chǎn)違約趨勢分析

二、非標債權(quán)類項目風控要點

1、篩選維度

2、方案設計

3、常規(guī)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

4、十大風控措施對比

三、信托參與不良的特有結(jié)構(gòu)

1、信托相關法規(guī)介紹

2、信托參與不良業(yè)務的結(jié)構(gòu)介紹

（1）收購配資破產(chǎn)重組

（2）財產(chǎn)權(quán)信托（服務信托）

（3）信貸資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓（銀登中心）

（4）銀行不良資產(chǎn)證券化（銀行間市場）

（5）企業(yè)不良資產(chǎn)證券化（證券交易所）

四、五個問題資產(chǎn)處置案例

（1）案例1

（2）案例2

（3）案例3

（4）案例4

（5）案例5

第七講：房地產(chǎn)REITs交易結(jié)構(gòu)設計實務操作及案例

主講專家：陳府申  金杜律師事務所合伙人&李晶  金杜律師事務所主辦律師

一、房地產(chǎn)REITs的規(guī)則體系

二、房地產(chǎn)REITs交易結(jié)構(gòu)

三、房地產(chǎn)REITs申報發(fā)行步驟

四、房地產(chǎn)REITs項目準入要求

五、房地產(chǎn)REITs項目參與者要求

六、房地產(chǎn)REITs項目實施以及投資運作的要求和路徑

七、房地產(chǎn)REITs項目治理結(jié)構(gòu)及存續(xù)期管理的要求

八、房地產(chǎn)REITs項目披露的要求

第八講：2021年嚴監(jiān)管下的地產(chǎn)創(chuàng)新融資操作實務

主講專家：潘國旺  Top3房企資深融資負責人，累計融資額超500億元

一、2021年銀行、信托開發(fā)貸實操落地

二、2021年前融創(chuàng)新業(yè)務實操落地

三、2021年地產(chǎn)表外創(chuàng)新融資實操落地

04課程權(quán)益

9位實戰(zhàn)派專家親臨授課，大咖手把手教學

近20小時視頻課程，更多案例，更多實操

高端人脈齊聚課堂，實現(xiàn)知識資源雙豐收

邀請進入內(nèi)部微信群，與優(yōu)秀同窗交流對接

課程回放長期免費看，贈送系列課電子課件

贈送最新地產(chǎn)金融監(jiān)管政策及重要監(jiān)管事件匯編

05適合人群

1. 對存量地產(chǎn)投融管退全流程感興趣的地產(chǎn)基金、金融機構(gòu)、資管公司;

2. 對房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購及重整感興趣的房地產(chǎn)企業(yè)及不良資產(chǎn)從業(yè)人員；

3. 在轉(zhuǎn)型中對存量地產(chǎn)投資、改造和運營等方面有學習交流或合作需求的開發(fā)商相關人員; 

4. 參與存量地產(chǎn)投融管退的律師、評估師、稅務師等中介機構(gòu)從業(yè)人員。

06課程收費

標準價：999元

三人以上組團價：899元

可開發(fā)票“培訓費”

報名聯(lián)系人：Jenny 15502030801（微信同號）