不良掘金蛙 
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作者：不良掘金蛙
來(lái)源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）
近些年在不良資產(chǎn)中房地產(chǎn)重組案例越來(lái)越多，對(duì)房地產(chǎn)重組方面需要關(guān)注的數(shù)據(jù)和信息有哪些呢，現(xiàn)在把常規(guī)的需求分享給大家。
01 擬投資標(biāo)的信息
該項(xiàng)目所在城市的剖析、項(xiàng)目位于該城市的具體位置、土地出讓金繳納情況、我方債務(wù)的本金及至今所欠利息、應(yīng)付而未付的工程款、重整計(jì)劃及期限。
項(xiàng)目涉及土地中每一塊土地的證號(hào)、使用權(quán)人、位置、地號(hào)、用途、使用權(quán)類(lèi)型、面積。
已有房產(chǎn)的證號(hào)、所有權(quán)人、位置樓號(hào)、對(duì)應(yīng)地號(hào)、用途性質(zhì)、面積。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平面圖、凈用地面積、容積率、總建筑面積、地上建筑面積、住宅和商業(yè)面積、已建住宅面積、地下人防建筑面積、綠地率、總停車(chē)位、地上及地下停車(chē)位、規(guī)劃樓宇間距及高度。
02市場(chǎng)情況
近兩年內(nèi)項(xiàng)目所在區(qū)域的，相同性質(zhì)土地的出讓宗數(shù)、金額、面積。所有數(shù)據(jù)用柱形圖表現(xiàn)，便于觀察。
插入項(xiàng)目所在城市的商品房/住宅成交量的趨勢(shì)圖，并以柱狀圖、折線圖分別表現(xiàn)出來(lái)，便于觀察。特別是臨近項(xiàng)目區(qū)域的同類(lèi)開(kāi)發(fā)商、品牌開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)。
重組項(xiàng)目后期如何經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)的方案，包括廣告渠道、貸款渠道、銷(xiāo)售策略、剩余可建部分、配套設(shè)施等等。
03財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、總負(fù)稅（最好拿地、建安、銷(xiāo)售、交房、自持幾個(gè)環(huán)節(jié)分別列支）、凈利潤(rùn)、合作公司利潤(rùn)、抵賬和已售部分、銀行貸款回現(xiàn)（如有）、分階段回現(xiàn)周期、優(yōu)先級(jí)回報(bào)、劣后級(jí)回報(bào)、交易結(jié)構(gòu)、出資額及股權(quán)比例（原股東、優(yōu)先級(jí)、劣后級(jí)分別列支），以上投入和回現(xiàn)部分均需附預(yù)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 不良資產(chǎn)中房地產(chǎn)重組前期的準(zhǔn)備
