觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
在2021年底，印力在上海又邁出了新的腳步。
從南翔印象城MEGA再到今年陸續(xù)開業(yè)的漕河涇印象城與松江印象城，印力在上海的動作可以說是非常積極。
實際上，印力90%以上項目都聚集在一二線城市與長三角地區(qū)，細數印力在上海的動作，從社區(qū)商業(yè)到主打的印象系列，足夠管窺到其業(yè)務鋪陳。
而在2021年底，印力在上海又邁出了新的腳步。
12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開業(yè)，這是西岸集團與印力上海合作的第一個商業(yè)項目，也是印力脫離“印象系”的首個落地項目。
AI PLAZA是上海西岸開發(fā)（集團）有限公司的首個自持商業(yè)項目，也是印力上海以輕資產管理模式負責整體運營的項目。
首座非標準項目
當我們談論起印力的商業(yè)之路，輕資產的“投融管退”似乎是最主要的關鍵詞，實際上在商業(yè)地產的存量時代，印力也在加深這一戰(zhàn)略。
區(qū)別于住宅開發(fā)的清晰線程，商業(yè)地產的開發(fā)與運營一直是一門需要多領域知識的“功課”，從開發(fā)自持企業(yè)到主打商管的運營企業(yè)與強調品牌的運營商，商業(yè)地產的賽道逐漸涌現了多樣的選手。
自從2015年萬達高調喊出輕資產戰(zhàn)略之后，越來越多的企業(yè)意識到，存量市場中只有修煉好過硬的管理內功，才能將“輕資產”的優(yōu)勢發(fā)揮到最大。
印力此次與上海西岸集團合作的項目，也是大家熟悉的“印象城”之外的非標準項目。據了解，項目由上海西岸集團自持，但是從前期招商、設計、運營、都是印力全委托管理模式。
自2017年成立上海城市公司，印力加速了自己發(fā)展的步伐，將上海以及南通、蘇州、常熟、昆山都統(tǒng)一管理，加深在長三角地區(qū)的深耕腳步。
與此同時，為了實現“商用全產業(yè)鏈”的運營目標，印力集團也布局了從S型的精品主題商業(yè)到C型的社區(qū)商業(yè)等不同檔位的業(yè)態(tài)。截止到現今階段，印力集團2021年新開14個商場，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理輸出項目有4個，上海城市公司管理面積達到276萬平方米，共29個項目中，上海占14個。
可以看到，印力正在不斷拓展自己的面對不同城市不同體量的商業(yè)項目的操盤能力，一步步提升自身面對未來復雜市場環(huán)境的“適應力”。
核心城區(qū)布局
此次適逢圣誕開業(yè)的AI PLAZA，作為徐匯西岸單體量最大的商業(yè)體，在區(qū)位價值上也有著一定意義。
觀點新媒體注意到，項目緊鄰“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），整體體量有7.5萬平方米，無縫銜接地鐵11號線云錦路站，AI PLAZA西岸鳳巢也是西岸的商業(yè)首秀。
上海西岸作為上海2035總體規(guī)劃確定的中央活動區(qū)核心承載段，集聚了國際一流的美術館等藝術機構，全球科創(chuàng)、金融、傳媒頭部企業(yè)的產業(yè)資源，也是徐匯區(qū)域從工業(yè)到“藝術”的轉型。
這無疑契合了印力設計此次AI PLAZA的構想，也有利于印力拓展自己在打造高端文化商業(yè)項目的經驗與能力。
據觀點新媒體了解，印力在上海西岸未來還將有同樣為非標準設計規(guī)劃的龍華會項目等待入市。
實際上，此前印力上海公司聯(lián)手豐柏集團打造的商業(yè)街區(qū)——豐尚國際生活中心；印力上海與黑石合作改造的存量商業(yè)莘莊維璟印象城，都是印力在上海輸出管理與全鏈路規(guī)劃的嘗試。
上海西岸集團與印力合作的第一個商業(yè)項目，也是印力上海首個位于城市核心，跳出“印象城”固有產品系的設計規(guī)劃，充分結合區(qū)域特性與國企深度合作“量身打造”的非標產品。
對比區(qū)位較為弱勢的南翔以及漕河涇項目，這無疑是印力在向上海核心市區(qū)能級聚合的積極嘗試。
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