海豚選房 相對(duì)于住宅，商業(yè)地產(chǎn)在大眾視野里存在感是極其微弱的。但這不影響商業(yè)地產(chǎn)在司法拍賣領(lǐng)域和住宅分庭抗禮。
一.7月 上海商業(yè)掛拍量及掛拍金額
7月商業(yè)地產(chǎn)掛拍量130套，只有住宅掛拍量的一半。但掛拍金額高達(dá)28.5億，比住宅22.5億，多6個(gè)億之多?？梢?jiàn)，商業(yè)在司法拍賣領(lǐng)域占有的份額是非常重的。
二.7月 上海商業(yè)掛拍量和報(bào)名人數(shù)
如果說(shuō)住宅競(jìng)拍是自由戀愛(ài)，那么商業(yè)競(jìng)拍就是包辦婚姻了。7月上海商業(yè)掛拍130套，報(bào)名人數(shù)172人，比例為1：1.2，相比住宅掛拍量與報(bào)名人數(shù)1：4的比例，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)拍難度就要小非常多。
三.7月 商業(yè)成交率
商業(yè)的最終成交率只有39%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅64%的成交率。在下圖中可以清楚的看到，商業(yè)成交率和上拍數(shù)量之間沒(méi)有正相關(guān)性。說(shuō)明7月商業(yè)標(biāo)的個(gè)體之間的差異要比住宅大很多，這也是導(dǎo)致部分商業(yè)標(biāo)的無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，最終流拍。
四.7月 商業(yè)成交折價(jià)率
7月商業(yè)平均成交折價(jià)率只有7.6。雖然商業(yè)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的會(huì)引來(lái)多人競(jìng)爭(zhēng)，但由于總體報(bào)名人數(shù)少，所以最終的折價(jià)率并沒(méi)有拉到很高。相比二手市場(chǎng)，司法拍賣的商鋪的價(jià)格還是相當(dāng)誘人的。
五.7月 商業(yè)溢價(jià)率高的標(biāo)的分析
7月上海流入市場(chǎng)一套可以說(shuō)是圈內(nèi)人無(wú)人不知無(wú)人不曉的標(biāo)的。
房源地址：上海市黃浦區(qū)魯班路619號(hào)—116室等11套商業(yè)房地產(chǎn)
起拍價(jià)：652萬(wàn)
成交價(jià)：1062萬(wàn)
評(píng)估價(jià)：930萬(wàn)
折價(jià)率：11.4
報(bào)名人數(shù)：4人
這是一套位于上海核心地段的地下商鋪。位置直通地鐵，交通便利，實(shí)際評(píng)估價(jià)值可以接近2.9萬(wàn)元/㎡。當(dāng)然商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性要比住宅大的多，此套標(biāo)的存在錯(cuò)中復(fù)雜的法律問(wèn)題，這也是為什么最終以1.6萬(wàn)元/㎡的低價(jià)成交。如果最終能夠解決標(biāo)的遺留的歷史問(wèn)題，將會(huì)獲得巨大的投資回報(bào)。
六.8月 商業(yè)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的推薦
錯(cuò)過(guò)7月的標(biāo)的沒(méi)關(guān)系，海豚研究院商業(yè)地產(chǎn)研究的老師也為挑選了8月即將開(kāi)拍的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，供大家選擇參考。
房源地址：上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路850號(hào)整棟
起拍價(jià)：1567萬(wàn)
評(píng)估價(jià)：2238萬(wàn)
折價(jià)率：7
這套商業(yè)標(biāo)的位于曲陽(yáng)路850號(hào)，是一整幢獨(dú)立拍賣，沒(méi)有分割。周圍交通方便，環(huán)境安靜，配套齊全。現(xiàn)有租戶是一個(gè)定位高端的會(huì)所，租金收益相當(dāng)不錯(cuò)。
7月 商業(yè)司法拍賣市場(chǎng)總結(jié)
7月商業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格空間依然巨大，只要耐心選擇，一定可以找到好的標(biāo)的，這與競(jìng)爭(zhēng)白熱化的住宅市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。
當(dāng)然，商業(yè)租后管理需要的專業(yè)技能儲(chǔ)備也對(duì)投資者提了更高的要求。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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