（1）是否辦理抵押登記（他項權(quán)證）及登記部門；（2）抵押登記的內(nèi)容（如抵押人名稱、登記日期、抵押房產(chǎn)證照號碼、面積、名稱及位置，擔(dān)保的債權(quán)范圍等）能否與借款合同、抵押合同的相關(guān)內(nèi)容相印證。

3.核查抵押人主體資格

（1）抵押人是借款人還是第三人；（2）如抵押人是公司的，有無同意擔(dān)保的《股東會決議》以及其內(nèi)容是否與借款合同、抵押合同相印證；（3）如抵押人是企業(yè)分支機構(gòu)或其他組織的，有無有權(quán)部門出具的授權(quán)書；（4）如抵押人是自然人的，有無身份信息；（5）抵押人是否屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的適格主體；（6）如抵押物為共有，有無共有人的身份信息。

4.核查抵押房產(chǎn)

（1）是否為法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房產(chǎn)是整體物業(yè)的一部分，抵押部位是否為核心或主要，及其他物業(yè)的抵押情況；（3）抵押房產(chǎn)的房、地是同時抵押還是分別抵押；（4）抵押房產(chǎn)是否屬于預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（5）抵押房產(chǎn)是否為在建工程；（6）抵押房產(chǎn)有無公益性或行政性或其他專屬的用途。

另外，還需核查：（1）借款人曾償還過款項的，對應(yīng)抵押人的責(zé)任減免情況；（2）有無其他順位的抵押登記，本案抵押是否第一順位，否則要查看順位在前的抵押權(quán)的大致情況；（3）有無抵押房產(chǎn)的調(diào)查報告、評估報告，預(yù)估抵押房產(chǎn)目前的價值是否明顯大于該筆對應(yīng)的債權(quán)；（4）抵押房產(chǎn)是否存在優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)（如工程款、出讓金、閑置費、稅費等）；（5）有無抵押人出具的抵押房產(chǎn)在抵押時的狀態(tài)說明（如自用、租賃、空置等）或收益說明；（6）抵押房產(chǎn)的目前狀態(tài)（自有、借用、占用、租賃、閑置、損毀）；（7）抵押人、第三人有無提出抵押無效的主張或訴訟（仲裁）；（8）有無第三人提出對抵押房產(chǎn)享有所有權(quán)、租賃權(quán)或其他權(quán)益的請求或訴訟（仲裁）；（9）抵押人、第三人或政府等是否對抵押房產(chǎn)設(shè)置了處置障礙；（10）抵押房產(chǎn)有否涉及各類糾紛；（11）有無涉及抵押房產(chǎn)的相關(guān)材料或信息，例如會被征收拆遷、可（已）獲政府批準(zhǔn)能夠升級改造、有無第三人對抵押房產(chǎn)表達(dá)購買意愿等資料。

02

（1）權(quán)屬信息，包括：房產(chǎn)登記號、地址、地號、圖號、權(quán)屬人、共有人、建筑面積、共用地面積、建基面積、圖則（四至）、使用性質(zhì)、權(quán)證號碼、權(quán)屬來源（自建、購買、分割、承繼）、所在土地使用權(quán)的證號、結(jié)構(gòu)層數(shù)、樓層分布及功能、使用期限、已轉(zhuǎn)讓、已分割單元、欠費類型、限制轉(zhuǎn)移、歷史遺留問題、所在土地使用權(quán)是否已辦妥有償使用手續(xù)、行政處罰、購入價格等信息；（2）抵押（他項權(quán)）信息，包括：房產(chǎn)位置、抵押權(quán)人、抵押權(quán)利部位、權(quán)利面積、權(quán)利價值、登記時間、債權(quán)數(shù)額、他項證號等；（3）查封、解封及協(xié)助執(zhí)行信息，包括：查封類型、查封時效、查封機關(guān)、查封案號、查封標(biāo)的明細(xì)、協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容等。

2.核查查封情況

如果抵押房產(chǎn)被法院另案查封、未處置，應(yīng)到相關(guān)法院核查：（1）抵押房產(chǎn)（如出租）的租金是否已被法院凍結(jié)或截留；（2）首封案件的債權(quán)人、案由、該債權(quán)人與抵押人的關(guān)系、查封法院、所處階段（立案、審理、執(zhí)行）、債權(quán)金額、查封期限、處置進度（長期不處置、中止執(zhí)行、評估、拍賣、變賣、已處置待收價款、三拍一賣后仍不能處置）；（3）本案債權(quán)人有無對首封法院拖延處置提出異議；（4）本案屬最高額抵押的，貸款是否在查封后才發(fā)放；（5）其他輪候查封的大致情況。

3.到相關(guān)政府部門查詢實用信息

有人脈的，可分別到建設(shè)、規(guī)劃、測繪等單位，通過閱檔、查冊、申請信息公開、電話咨詢等手段，進一步調(diào)查該房產(chǎn)的相關(guān)信息