面包財經 作者：新華財經面包財經
新華財經和面包財經研究員統(tǒng)計了房地產開發(fā)企業(yè)2022年一季度境內信用債和境外美元債的發(fā)行情況。
統(tǒng)計結果顯示，一季度國內房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內信用債合計融資1375億元，同比下降19.87%；發(fā)行票面利率平均值為3.70%，同比下降1.25個百分點。境外美元債規(guī)模大幅收縮，一季度房企美元債融資規(guī)模為44.77億美元，同比下滑75%；平均票面利率為8.53%，較去年同期上升0.86個百分點。
整體來看，隨著房地產行業(yè)流動性危機加劇、信用風險的惡化，金融機構對房企融資仍持謹慎態(tài)度。一季度房企境內信用債、境外美元債規(guī)模較去年同期均有所下滑，而利率呈外升內降的態(tài)勢。
房企境內信用債發(fā)行規(guī)模同比下滑近兩成 3月恢復明顯
以發(fā)行公告日測算，2022年一季度共有70個房企相關債務主體發(fā)行國內信用債，合計發(fā)行規(guī)模約為1375億元人民幣，環(huán)比上升25.98%，同比下降19.87%。
圖1：2021年1月2022年3月房地產開發(fā)企業(yè)歷月信用債發(fā)行規(guī)模
從變動趨勢來看，一季度房企信用債發(fā)行規(guī)模呈復蘇態(tài)勢，其中3月份信用債出現較為明顯的反彈，達到近半年來的高點。
隨著并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監(jiān)督管理辦法以及支持民營房企發(fā)債融資等政策的陸續(xù)出臺，一季度房企境內信用債規(guī)模環(huán)比有所回暖。但從往年數據來看，3月是房企信用債集中發(fā)行時段，在行業(yè)債務風險尚未出清、大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出的大環(huán)境下，一季度房地產企業(yè)融資規(guī)模同比下滑明顯。
國資房企為發(fā)債主力 萬科、招商蛇口發(fā)行規(guī)?？壳?nbsp;
2022年一季度，在新發(fā)行境內信用債的房企中，萬科發(fā)行信用債融資最多，金額近百億元，平均票面利率為3.14%；其次為招商蛇口，融資金額為74.91億元，平均票面利率為3.14%；中海集團融資金額為70億元，在一季度國內新發(fā)境內信用債的房企中排名第三，平均票面利率為3.18%。
圖2：2022年一季度房地產開發(fā)企業(yè)境內信用債發(fā)行規(guī)模前10名
票面利率方面，2022年一季度國內房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內信用債票面利率平均值為3.70%，環(huán)比下降0.62個百分點，同比下降1.25個百分點。
從發(fā)債主體來看，一季度境內共發(fā)行信用債融資149筆，其中137筆發(fā)行人企業(yè)性質為中央或地方國有企業(yè)，國資房企占比超九成。而2021年一季度，國資房企債務主體占比為66%。自2021年下半年政策與資金面收緊以來，國資房企在金融機構風險偏好較低的環(huán)境中更具信用優(yōu)勢，成為一季度發(fā)債主力。
在所有一季度新發(fā)行境內信用債的房地產開發(fā)企業(yè)中，金科地產發(fā)行境內信用債的票面利率最高，達到8%，高出同期國內房企發(fā)行境內信用債票面利率的平均值4.3個百分點。此外，天盈實業(yè)、天地源、格力地產等主體當月發(fā)行的境內信用債票面利率也處于較高水平，發(fā)行時票面利率均不低于6%。
美元債規(guī)模環(huán)比回暖但同比仍大幅收縮 票面利率上行
2021年下半年以來，房地產行業(yè)流動性危機加劇，債務違約危機頻發(fā)，境外美元債規(guī)模大幅收縮。按照起息日口徑統(tǒng)計，2022年一季度，國內房地產開發(fā)企業(yè)中共有17個債務主體發(fā)行境外美元債，共發(fā)行美元債18只，發(fā)行數量相比2021年四季度增長63.64%，同比下降68.42%；融資金額為44.77億美元，相比2021年四季度增長72.72%，同比下滑75%。
圖3：2021年1月至2022年3月內地房企歷月美元債募資金額
從發(fā)行規(guī)模來看，一季度新發(fā)美元債的內地房企中，榮盛發(fā)展的新發(fā)美元債規(guī)模最大，合計金額為7.41億美元，正榮地產、禹州地產分別位列第二、第三。
圖4：2022年一季度房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行美元債明細
從發(fā)債主體性質來看，境外美元債依然以民營房企居多。目前，金融機構對房企融資仍持謹慎態(tài)度，海外美元債規(guī)模反彈乏力，而2022年一季度國內房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行境外美元債的平均票面利率為8.53%，較去年同期上升了0.86個百分點。其中，綠城中國發(fā)行的于2025年1月到期的增信債券票面利率為2.3%，在一季度新發(fā)美元債的內地房企中屬最低水平。
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