克而瑞地產(chǎn)研究 
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作者：克而瑞研究中心
來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID：cricyjzx）
7月28日，由國(guó)家電網(wǎng)與恒大合資成立的“國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)公司”于深圳恒大總部正式揭牌。與此同時(shí)，國(guó)網(wǎng)恒大與恒大、碧桂園、萬(wàn)科和融創(chuàng)四大房企在深圳恒大總部簽訂服務(wù)合作協(xié)議。未來(lái)，我們就能看到國(guó)網(wǎng)恒大的智慧能源服務(wù)系統(tǒng)在四家龍頭房企社區(qū)的廣泛運(yùn)用。當(dāng)前，在新能源汽車(chē)增長(zhǎng)與充電樁需求缺口之間的矛盾日益突出的背景下，四大龍頭房企使用新能源汽車(chē)的業(yè)主體驗(yàn)度和滿(mǎn)意度將極大提升。
恒大加速布局新能源汽車(chē)全產(chǎn)業(yè)鏈
恒大近年來(lái)加速進(jìn)軍新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。此次，通過(guò)研發(fā)智慧能源服務(wù)系統(tǒng)，恒大進(jìn)一步完善了從整車(chē)研發(fā)、動(dòng)力電池、電控電機(jī)到智慧充電樁的新能源汽車(chē)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。
該平臺(tái)基于智慧能源服務(wù)系統(tǒng)，可以在不增加社區(qū)供電容量、保證居民生活用電的情況下，利用夜間用電波谷為新能源汽車(chē)進(jìn)行有序充電。同時(shí)也可以通過(guò)用電低谷蓄電、用電高峰向電網(wǎng)放電，助力國(guó)家電網(wǎng)實(shí)現(xiàn)削峰填谷。綜合來(lái)看，國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)系統(tǒng)提高了清潔能源的利用效率，提供了安全節(jié)能、全智能管理、創(chuàng)新普惠的新能源汽車(chē)充電服務(wù)解決方案。
圖：國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)系統(tǒng)操作演示
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC
多方合作解決供應(yīng)短缺，提升社區(qū)品質(zhì)與用戶(hù)滿(mǎn)意度
此次恒大與國(guó)家電網(wǎng)基于智慧能源服務(wù)系統(tǒng)的合作，旨在解決我國(guó)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)與社區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展滯后的矛盾，促進(jìn)國(guó)家新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)也通過(guò)推進(jìn)社區(qū)充電樁建設(shè)，滿(mǎn)足社區(qū)新能源汽車(chē)用戶(hù)的充電需求，為業(yè)主提供更安全便捷的智慧充電服務(wù)，極大地提升了社區(qū)品質(zhì)。
一方面，近年來(lái)我國(guó)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在國(guó)家新能源政策的大力支持下快速發(fā)展，但多數(shù)社區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)嚴(yán)重滯后，新能源汽車(chē)車(chē)主的充電難問(wèn)題成為了制約新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然截止目前我國(guó)充電樁保有量已超過(guò)100萬(wàn)臺(tái)，但新能源汽車(chē)整體車(chē)樁比僅在3.5:1左右，充電設(shè)施供不應(yīng)求。另一方面，住宅社區(qū)特別是存量住宅社區(qū)充電樁數(shù)量嚴(yán)重短缺，布局不平衡的現(xiàn)象相對(duì)突出。
我們認(rèn)為，四家龍頭房企與“國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)公司”的雙贏合作將極大地加速該平臺(tái)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四家房企目前覆蓋全國(guó)5468個(gè)社區(qū)、872萬(wàn)戶(hù)、約3100萬(wàn)業(yè)主。
對(duì)于該平臺(tái)而言，通過(guò)多方合作，國(guó)網(wǎng)恒大的智慧充電業(yè)務(wù)將以最快的速度進(jìn)入大量住宅社區(qū)，補(bǔ)齊社區(qū)充電樁短缺的缺口。同時(shí)快速布局、迅速覆蓋全國(guó)，發(fā)展成為全球最大的社區(qū)智慧充電運(yùn)營(yíng)商。對(duì)于合作房企而言，與國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)公司的簽約合作，通過(guò)共同推進(jìn)社區(qū)充電樁的建設(shè)、引入智慧能源服務(wù)系統(tǒng)，可以為業(yè)主提供更安全便捷的智慧充電服務(wù)，在滿(mǎn)足業(yè)務(wù)充電需求的同時(shí)也極大程度地提升了社區(qū)的品質(zhì)。
國(guó)網(wǎng)恒大未來(lái)將不斷提升項(xiàng)目覆蓋率 鞏固全球最大社區(qū)充電運(yùn)營(yíng)商地位
從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，我們認(rèn)為“國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)”平臺(tái)若能在目前四家龍頭房企（包含恒大在內(nèi)）簽約合作的基礎(chǔ)上，向行業(yè)TOP50房企推廣。無(wú)論從社區(qū)業(yè)務(wù)覆蓋規(guī)模還是市場(chǎng)容量來(lái)看，該平臺(tái)未來(lái)的發(fā)展前景將不可限量。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止2018年末TOP50房企住宅社區(qū)項(xiàng)目覆蓋數(shù)量約在1.5萬(wàn)個(gè)左右，預(yù)計(jì)業(yè)主數(shù)量將接近1億。
而數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家電網(wǎng)擁有世界最先進(jìn)的特高壓輸電技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離大容量、低損耗的長(zhǎng)距離輸電，目前已建立了全球最大的電動(dòng)汽車(chē)充換電網(wǎng)絡(luò)。但在全國(guó)社區(qū)龐大的新能源汽車(chē)充電需求之下，截至目前累計(jì)接入31萬(wàn)個(gè)充電樁的數(shù)量仍有較大增長(zhǎng)空間。相信若能與行業(yè)規(guī)模房企達(dá)成合作，“國(guó)網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)”隨著國(guó)家新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速覆蓋全國(guó)，未來(lái)發(fā)展空間可期。
圖：目前國(guó)家電網(wǎng)各運(yùn)營(yíng)商充電樁接入數(shù)量（萬(wàn)臺(tái)）
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家電網(wǎng)
國(guó)網(wǎng)恒大平臺(tái)的建立，不僅有望解決新能源汽車(chē)發(fā)展的瓶頸，提升所在社區(qū)業(yè)主的體驗(yàn)度和滿(mǎn)意度；通過(guò)擴(kuò)大在品牌房企社區(qū)的覆蓋率，恒大在新能源汽車(chē)全產(chǎn)業(yè)鏈的品牌效應(yīng)將進(jìn)一步增強(qiáng)，其全球最大社區(qū)充電運(yùn)營(yíng)商的地位也將進(jìn)一步鞏固。
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