上半年業(yè)績同比增長10.6%

上海區(qū)域貢獻(xiàn)37.3%

2021年上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，銷售面積2191.7萬平方米，分別同比增長10.6%和5.5%；銷售均價(jià)16171元/平方米，較往年略有提升。上半年，萬科在全國38個(gè)城市市場銷售排名位列前三，其中在19個(gè)城市市場排名第一，在17個(gè)城市排名第二。分區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，上半年對(duì)萬科業(yè)績貢獻(xiàn)最高的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額1322.2億元，銷售金額和面積占比分別達(dá)到了37.3%和30.5%，北方區(qū)域和南方區(qū)域的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)度也均超過20%。

2021年上半年，萬科繼續(xù)量入為出、堅(jiān)持理性投資，在優(yōu)先保障投資質(zhì)量的前提下補(bǔ)充項(xiàng)目資源。上半年新獲取項(xiàng)目95個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1505.9萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1101.4萬平方米，投資規(guī)模較去年和2019年同期均有提升。項(xiàng)目總地價(jià)1126.3億元，樓面均價(jià)7480元/平方米，權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元，新增投資金額92%位于一二線城市，且權(quán)益比較往年有明顯提升。

在總土地儲(chǔ)備規(guī)模上，截至2021年上半年末萬科在建及規(guī)劃中土地儲(chǔ)備面積達(dá)16065.9萬平方米（在建項(xiàng)目11283.3萬平方米、規(guī)劃中項(xiàng)目4782.6萬平方米），其中權(quán)益土儲(chǔ)9782.3萬平方米。同時(shí)萬科還積極參與舊改，截至2021年上半年末舊改項(xiàng)目的規(guī)劃權(quán)益建筑面積達(dá)339.8萬平方米。

盈利指標(biāo)回落至歷史低位

三道紅線綠檔達(dá)標(biāo)

2021年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，同比增長14.2%，其中來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入1575.3億元。毛利潤383.4億元、凈利潤161.7億元、歸母凈利潤110.5億元，雖然萬科上半年?duì)I收規(guī)模保持增長，但結(jié)轉(zhuǎn)利潤規(guī)模均同比降低逾11%。

目前行業(yè)利潤空間承壓、盈利整體下行壓力加劇，疊加前期高地貨比項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，上半年萬科結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤率走低。2021年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)毛利率22.9%、扣除稅金及附加之后的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率18.04%、凈利率9.7%、歸母凈利率6.6%，各盈利指標(biāo)均回落至歷史低位。

萬科長期堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，截至2021年上半年末，萬科持有貨幣資金1952.2億元，有息負(fù)債總額2687.1億元，較去年同期基本持平；現(xiàn)金短債比2.32、長短期債務(wù)比2.19；凈負(fù)債率20.2%，長期控制在40%以下的水平；扣除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%，負(fù)債結(jié)構(gòu)健康、滿足“三道紅線”要求的“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，萬科繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)以及中誠信均給出了“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)展望。

踐行城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商

多元板塊穩(wěn)步發(fā)展

除了在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)持續(xù)鞏固提升基本盤，2021年上半年萬科繼續(xù)踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”在戰(zhàn)略，在物業(yè)服務(wù)、住宅租賃、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營、物流倉儲(chǔ)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)板塊發(fā)展都進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)。

其中，在物業(yè)服務(wù)板塊，萬物云上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元，同比增長33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入占比55.0%，商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)占比30.4%。社區(qū)空間服務(wù)以“萬科物業(yè)”為品牌，截至目前已布局全國105個(gè)大中城市的3490個(gè)項(xiàng)目。商企空間服務(wù)以“萬物梁行”為品牌，已服務(wù)商企項(xiàng)目超1900個(gè)，其中包含超50家頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)。城市空間服務(wù)方面以“萬物云城”為品牌，業(yè)務(wù)范圍已輻射北京、深圳、廣州、雄安新區(qū)、成都、青島、廈門、鄭州、武漢等21個(gè)城市，簽約合同增長至31份

在租賃住宅業(yè)務(wù)上，泊寓業(yè)務(wù)現(xiàn)已布局全國33個(gè)城市，累計(jì)運(yùn)營管理房源19.2萬間，累計(jì)開業(yè)14.8萬間。24城市場占有率TOP3，其中9城市場占有率TOP1。上半年?duì)I業(yè)收入13.2億元，同比增長25.6%，間天出租率達(dá)95%。目前，泊寓已經(jīng)形成集體建設(shè)用地租賃社區(qū)、自持商辦用地建設(shè)租賃住房、城中村聯(lián)營改造運(yùn)營、政府租賃住房代建代管、輕資產(chǎn)“EPC+O”（產(chǎn)品+建造+運(yùn)營）服務(wù)輸出等多種業(yè)務(wù)模式。

商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營板塊，包含印力集團(tuán)在內(nèi)目前累計(jì)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目建筑面積988.8萬平方米，同比增長18.3%。上半年商業(yè)（含非并表項(xiàng)目）業(yè)務(wù)營業(yè)收入36.3億元，同比增長19.0%；新開業(yè)商業(yè)面積30.8萬平方米，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積549.3萬平方米。截至上半年末，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率92.3%，其中穩(wěn)定發(fā)展期（開業(yè)3年以上）的商業(yè)項(xiàng)目出租率93.9%。

在物流倉儲(chǔ)服務(wù)領(lǐng)域，萬緯物流繼續(xù)完善核心節(jié)點(diǎn)布局，目前在全國44個(gè)城市累計(jì)管理項(xiàng)目148個(gè)，可租賃建筑面積1149萬平方米。其中，高標(biāo)庫126個(gè)，可租賃建筑面積1056萬平方米；冷庫22個(gè)，可租賃建筑面積93萬平方米。上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.4億元，同比增長64%，其中高標(biāo)庫收入9.2億元，冷庫收入4.2億元，同比均增長64%。此外，萬緯物流以全國倉儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)和規(guī)模為基本盤，通過服務(wù)和科技賦能，積極探索供應(yīng)鏈及醫(yī)藥物流等新業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升在各垂直細(xì)分領(lǐng)域的物流服務(wù)能力。