作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

從今年6月份起，新城控股的銷售業(yè)績(jī)不斷回調(diào)，仔細(xì)算來(lái)，這已經(jīng)是其連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)同比下探，期間，該公司分別同比下探11.67%、19.40%、13.91%、22.74%以及20.50%。

當(dāng)然，新城控股銷售下行，一方面源于其推盤節(jié)奏，但從更宏觀的角度來(lái)看，這一銷售走勢(shì)與其他主流房企乃至行業(yè)大趨勢(shì)相吻合。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)公布的數(shù)據(jù)，自今年6月起，市場(chǎng)逐漸走冷。6月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售較2020年及2019年同期分別增長(zhǎng)0.7%和15.5%，在高基數(shù)影響下，房企銷售增幅放緩。

10月房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于下行趨勢(shì)，不過(guò)得益于十一黃金周的強(qiáng)勁銷售，單月銷售金額環(huán)比小幅增長(zhǎng)。期內(nèi)，前100房企錄得全口徑總銷售額為9160.3億元，較9月環(huán)比微增0.3%，但對(duì)比去年同期減少32.5%，單月銷售同比增幅連續(xù)4個(gè)月為負(fù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

此外，前10月新城控股累計(jì)合同銷售金額約1929.11億元，比上年同期增長(zhǎng)1.08%；累計(jì)銷售面積約1882.99萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)5.97%。

2021年，新城控股將銷售目標(biāo)鎖定為2600億元，截至10月底，該公司已完成全年銷售的74.2%。

若要完成全年目標(biāo)，接下來(lái)兩個(gè)月，該公司須實(shí)現(xiàn)670.89億元的銷售額，月均335.445億元。

現(xiàn)在，未來(lái)兩個(gè)月的銷售如何，還需要繼續(xù)觀察，畢竟，當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)于新城控股的表現(xiàn)還算滿意。

11月的第一天，國(guó)信證券發(fā)布研報(bào)對(duì)新城控股過(guò)往的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，給予新城控股買入評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)理由主要包括：業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)物業(yè)銷售穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展順利；財(cái)務(wù)狀況良好；業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)，雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展。

回顧全月，新城控股在融資端和拿地端均屬謹(jǐn)慎。

拿地方面，月內(nèi)，新城控股并無(wú)新增地塊。事實(shí)上，從前兩輪集中供地的情況來(lái)看，新城控股的參與度并不算高，僅是有選擇性地參加了部分地塊的競(jìng)拍，尤其是第二輪集中供地，新城的身影更是少見(jiàn)。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，新城控股上半年共計(jì)新增土地儲(chǔ)備61幅，總建筑面積達(dá)1831.61萬(wàn)平方米。下半年開(kāi)始，該公司的拿地有所減少，前10月該公司共計(jì)拿地96宗，新增土地面積591.52萬(wàn)平方米，新增土地計(jì)容建面1316.97萬(wàn)平方米。

值得注意的是，新城控股的新增項(xiàng)目延續(xù)三四線綜合體的道路，以及住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)拿地模式。僅上半年，該公司商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到2478.92萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

除了地產(chǎn)主業(yè)以外，今年以來(lái)，新城的第二曲線——商業(yè)地產(chǎn)，同樣給市場(chǎng)傳遞出信心，

10月28日，新城控股公布三季報(bào)，1-9月，該公司累計(jì)獲取23座商場(chǎng)，包括16個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目及7個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，截至9月末，新城控股類似在手179個(gè)吾悅廣場(chǎng)，商業(yè)開(kāi)業(yè)面積達(dá)950.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.06%；實(shí)現(xiàn)租金收入36.67億元，同比增長(zhǎng)72.02%；出租率達(dá)97.12%。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，10月29日，臨沂齊魯吾悅廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)；同日，湖州織里吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)……截至10月末，在全國(guó)開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達(dá)183座。

除新增商業(yè)項(xiàng)目外，新城控股還通過(guò)商業(yè)REITs的方式，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。此前，新城控股宣布，以9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)設(shè)立信托，實(shí)現(xiàn)新加坡主板上市。

發(fā)行完成后，新城控股預(yù)計(jì)仍將間接持有該信托基金51%-55%的信托份額，而設(shè)立信托基金并上市，無(wú)疑是公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程打通的一次探索嘗試。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)的底層邏輯早已發(fā)生變化，當(dāng)下，越來(lái)越多房企開(kāi)始將商業(yè)作為第二增長(zhǎng)曲線，新城控股也不例外。

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原標(biāo)題： 銷售回調(diào)與單月零拿地 新城控股1930億業(yè)績(jī)管窺