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公募REITs分析框架

園園ABS研究1 園園ABS研究1
2021-04-25 15:24 3064 0 0
2021年4月23日,中國證監(jiān)會和滬深交易所同時作出正式受理首批4單基礎設施公募REITs項目申報的決定,此舉標志著交易所基礎設施公募REITs試點正式進入審核階段。

作者:園園abs研究

來源:園園ABS研究(ID:yuanyuan_abs)

2021年4月23日,中國證監(jiān)會和滬深交易所同時作出正式受理首批4單基礎設施公募REITs項目申報的決定,此舉標志著交易所基礎設施公募REITs試點正式進入審核階段。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、重慶渝遂高速公路REIT、滬杭甬高速REIT和首鋼生物質(zhì)REIT等項目的招募說明書(申報稿)已經(jīng)在官網(wǎng)正式披露。以下內(nèi)容均來自于公開披露信息。

監(jiān)管機構(gòu)對材料的初步要求,已經(jīng)幫我們梳理好公募REITs核心的關注事項,比如公募REITs招募說明書種披露的相關內(nèi)容,主要包含三方面內(nèi)容:

第一,基礎設施基金,主要包括基礎設施基金的整體架構(gòu)、公司治理、管理人、托管人及相關參與機構(gòu)、基金的募集、合同生效、上市交易、結(jié)算、投資、財產(chǎn)、估值、收益分配、費用與稅收、會計與審計、信息披露、終止與清算、擴募與購入。

第二,基礎設施項目,項目的基本情況、財務狀況、經(jīng)營情況及運營安排、現(xiàn)金流測算及未來展望。

第三,原始權益人,基本情況、股權結(jié)構(gòu)、設立與存續(xù)情況、公司組織架構(gòu)、公司治理、內(nèi)部控制、業(yè)務情況、財務情況等。

整體框架有了一定了解之后,需要認真梳理基礎設施基金的整體框架,從這里能夠快速學習到該項目是如何一步步落地的,不過里面還隱藏著很多細節(jié)內(nèi)容,還需要做一進步深入的學習。

1、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金整體架構(gòu)圖

圖 招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT整體架構(gòu)圖( SPV 公司吸收合并前)

圖 招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT整體架構(gòu)圖( SPV 公司吸收合并后)

2、國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金

圖 重慶渝遂高速公路REIT整體架構(gòu)圖

3、浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金

圖 滬杭甬高速REIT整體架構(gòu)圖

4、中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金

圖 首鋼生物質(zhì)REIT整體架構(gòu)圖

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“園園ABS研究1”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 公募REITs分析框架

園園ABS研究1

一個只做“資產(chǎn)證券化”的公眾號。微信公眾號: yuanyuan_abs

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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