深夜爽爽动态图无遮无挡,波多野结衣无内裤护士,国产精品成人午夜久久,亚洲熟妇少妇任你躁在线观看无码

閩系,最后的獨苗

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2022-02-14 19:00 2477 0 0
接下來,房地產(chǎn)將會受到實質(zhì)的關(guān)聯(lián)性利好,房企融資將會逐步趨穩(wěn)。細(xì)數(shù)閩系,也唯獨旭輝還能穩(wěn)得住陣腳。

作者:陌爺

來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

NO. 1

新年伊始,地產(chǎn)圈仍舊大事不斷,甚至雷聲隱隱。

1、當(dāng)局對于資金監(jiān)管提出適度放松的政策導(dǎo)向,沒必要過度解讀。最多是種鼓勵。但需要看到的是資金監(jiān)管政策將會是中長期調(diào)控的方向。

2、1月份,央行4萬億天量信貸投放再創(chuàng)新高,經(jīng)濟(jì)下行壓力甚至是潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險,讓央媽開始坐不住了。

接下來,房地產(chǎn)將會受到實質(zhì)的關(guān)聯(lián)性利好,房企融資將會逐步趨穩(wěn)。

3、郁亮在萬科內(nèi)部的發(fā)言,在地產(chǎn)圈一石激起千層浪。對其傳達(dá)的“縮表”、“黑鐵時代”等負(fù)面行業(yè)情緒,切莫過度解讀。

萬科是造詞高手,也是善于傳播情緒的悲觀主義,主要緣自其過度的危機(jī)意識。

與2018年的“活下去”如出一轍。

4、萬科是真的焦慮,但正榮確是真的崩盤了。熬到現(xiàn)在,也確實為難。

崩盤原因與陽光城如出一轍。同樣的“套路”,同樣的崩法。

一面是行業(yè)大勢持續(xù)利好,融資企穩(wěn),似是黎明前的曙光。

一面是行業(yè)龍頭傳遞負(fù)面情緒,昔日黑馬持續(xù)倒戈。

過往依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿的房企,不是在思考如何發(fā)展、如何經(jīng)營。

而是在學(xué)著如何熬下去。

從這個角度來看,正榮的崩盤略顯可惜,但行業(yè)的發(fā)展是有慣性的,可惜的還在后面。

細(xì)數(shù)閩系,也唯獨旭輝還能穩(wěn)得住陣腳。作為TOP房企最后的獨苗,也著實需要足夠的耐心。

NO. 2

就在去年9月底,三盛老板林榮濱組局,閩系房企齊聚虹橋開了場閉門會。

大佬們觀點一致:真正的苦日子來了。

與會的大佬包括旭輝林中、陽光城林騰蛟、融信歐宗洪、泰禾黃其森等,也包括港龍呂鳴等中小房企。

估計誰也無法預(yù)料,這場房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整最終會演變成全行業(yè)的“颶風(fēng)行動”。

現(xiàn)時點看來,這場閩系房企的“抱團(tuán)”局,頗具有些諷刺的意味。

倒戈的從泰禾、福晟、陽光城、三盛等也一路蔓延到正榮。

再看融信,表面上雖是風(fēng)平浪靜,但實則現(xiàn)金流早已捉襟見肘。

從21年1批次集中供地后,在土地市場便偃旗息鼓,甚至開始賣賣賣的模式。

尤其是杭州,濱江為融信買了不少單。

而如今的閩系,興許只有旭輝還能出來站個臺面。

NO. 3

對于旭輝的業(yè)績表現(xiàn)褒貶不一,需要站在客觀立場。

首先是黑馬般的業(yè)績突破,依靠合作拿地模式,在業(yè)內(nèi)旭輝又有著“合作王”的名號。

就像一條“貪食蛇”,凡是看得見的銷售金額都要吃進(jìn)肚子里。

以2017年為例,該年新拿的78個項目,有64個是與其他房企合作,而且僅有20個權(quán)益達(dá)到或超過50%。

2018年,旭輝拿地面積權(quán)益比重為58%。

2019年有所提升達(dá)到65%,但仍然處于較低水平。

觀察如今暴雷的正榮地產(chǎn),也曾面臨權(quán)益占比過低的問題。

后來在新獲取項目中便明確強(qiáng)調(diào)希望并表更多項目,以實現(xiàn)操盤。

2019年新增的41塊土儲中,權(quán)益占比由2018年的33%大幅提升至73%。

就這樣,正榮一邊在快速的提升規(guī)模,一邊在又迫切性的“擴(kuò)表”。

下行周期中,當(dāng)行業(yè)龍頭開始將“縮表”作為一場生死之戰(zhàn)時,迫切“擴(kuò)表”的正榮卻倒在了黎明前的黑夜里。

而擴(kuò)表的代價便是財務(wù)狀況的持續(xù)惡化,從而只能通過表外負(fù)債來粉飾。

從這點看來,旭輝的智慧,在于謹(jǐn)慎。

在政策不斷利好,房企融資面開始企穩(wěn)的檔口,旭輝并沒有被資本拋棄。

2月11日,旭輝成功注冊50億的中期票據(jù),同日注冊發(fā)行成功的是龍湖。

寫在最后:

如果說萬科的焦慮來自于其過度的危機(jī)意識。

正榮的崩盤緣其迷失在規(guī)模競爭中的同時,又失去了單腳走路的平衡能力。

那么,旭輝依舊相對風(fēng)險可控,在于其恰逢下行周期的謹(jǐn)慎。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 閩系,最后的獨苗

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

歡迎關(guān)注最實操的陌爺?shù)禺a(chǎn)圈技術(shù)交流、資源對接、人脈拓展!

165篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 資產(chǎn)界研究中心
    資產(chǎn)界研究中心

    更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
亚洲乱码一卡二卡四卡乱码新区| 少妇私密会所按摩到高潮呻吟| 亚洲av永久无码精品天堂动漫| 精品无码一区二区三区| 一本色道久久综合一| 久久久久久伊人高潮影院| 亚洲国产欧美在线人成最新| 亚洲免费网站观看视频| 五月天久久久噜噜噜久久| 国产乱码1卡二卡3卡四卡5| 特级A欧美做爰片第一次| 日本人成在线播放免费课体台| 产后漂亮奶水人妻无码| 好吊妞国产欧美日韩免费观看| 亚洲欧美卡通另类丝袜美腿| 亚洲国产成人精品无码区花野真一| 精品久久人人妻人人做精品| 欧美性猛交内射兽交老熟妇| 无码AV无码一区二区桃花岛| 国产精品久久久久久无码| 日韩中文字幕在线一区二区三区| 国产精品自产拍在线观看| 亚洲七久久之综合七久久| 男女久久久国产一区二区三区| AV片免费大全在线观看不卡| 欧美日韩成人精品视频| 给我免费播放片国语| 亚洲av永久无码一区二区三区| 欧美性大战XXXXX久久久| 久久人妻av中文字幕| 日产乱码一二三区别视频| 色窝窝无码一区二区三区色欲| 无码人妻精品一区二区三| 亚洲国产精品久久久久蜜桃网站| 韩国的无码AV看免费大片在线| 米奇7777狠狠狠狠视频影院| 鲁丝片一区二区三区免费| 美女胸又WWW又黄的网站| 亚洲AV无码国产精品久久不卡| 亚洲精品无码成人A片九色播放| 日本三级韩国三级欧美三级|