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最高院:登記機關(guān)原因僅登記抵押本金數(shù),仍有權(quán)就利息主張抵押權(quán)!

金融審判研究院 金融審判研究院 作者:初明峰 劉磊
2020-02-08 09:24 3998 0 0
系列四

作者:初明峰、劉磊

來源:金融審判研究院(ID:jrspyjy)

裁判概述:

抵押合同中約定擔(dān)保的范圍是主合同項下的全部債務(wù)(包括本金、違約金及罰息等),但由于登記部門原因,抵押他項權(quán)證上記載“債權(quán)數(shù)額”只登記借款本金數(shù)額的,抵押權(quán)人仍有權(quán)依據(jù)抵押合同的約定在借款本金及利息范圍內(nèi)對抵押房產(chǎn)實現(xiàn)其抵押權(quán)。

案情摘要:

1、中航信托公司向成城公司發(fā)放信托貸款本金為2億元,隆僑公司以其名下房產(chǎn)為該筆貸款提供擔(dān)保,并在與中航公司簽訂的抵押合同中承諾對“主合同項下的全部債務(wù)”提供擔(dān)保。

2、另查明,案涉抵押房產(chǎn)已辦理了抵押登記,抵押房產(chǎn)的他項權(quán)證上記載所擔(dān)?!皞鶛?quán)數(shù)額”為2.255億元。

3、中航公司、成城公司、隆僑公司在公證處對上述信托貸款合同、抵押合同辦理了公證并賦予強制執(zhí)行效力。

4、成城公司無力清償?shù)狡谫J款,中航公司依據(jù)上述執(zhí)行證書【確定的執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額(包含利息、違約金、罰息)高達(dá)4億余元】申請法院對隆僑公司名下抵押房產(chǎn)強制執(zhí)行。

爭議焦點:

執(zhí)行證書是否擴大了隆僑公司的責(zé)任范圍問題?

法院觀點:

案涉抵押合同第四條關(guān)于抵押擔(dān)保的范圍的約定是主合同項下的全部債務(wù),據(jù)此,(2012)洪青經(jīng)證字第347號執(zhí)行證書按照《聯(lián)合通知》第六條的規(guī)定,并根據(jù)當(dāng)事人抵押合同的約定,簽發(fā)執(zhí)行證書,注明了隆僑公司基于抵押合同的抵押人身份,并注明執(zhí)行標(biāo)的包括債務(wù)本金、利息、違約金、罰息等,并無不妥。

隆僑公司還提出,依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第六十一條規(guī)定“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)?!眻?zhí)行證書認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額與抵押登記不一致的應(yīng)以登記內(nèi)容為準(zhǔn),該公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍為抵押登記的2.255億元。該理由是對法律的錯誤理解,該條文是對抵押登記內(nèi)容的規(guī)定,而非是對抵押擔(dān)保范圍的規(guī)定,執(zhí)行證書根據(jù)抵押合同的約定,認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)的為全部債務(wù),并無不妥。

案例索引:

(2015)執(zhí)復(fù)字第38號

相關(guān)法條:

《擔(dān)保法》

第四十六條 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。

《擔(dān)保法解釋》

第六十一條 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

《九民會議紀(jì)要》

58.【擔(dān)保債權(quán)的范圍】以登記作為公示方式的不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍,一般應(yīng)當(dāng)以登記的范圍為準(zhǔn)。但是,我國目前不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記,不同地區(qū)的系統(tǒng)設(shè)置及登記規(guī)則并不一致,人民法院在審理案件時應(yīng)當(dāng)充分注意制度設(shè)計上的差別,作出符合實際的判斷:一是多數(shù)省區(qū)市的登記系統(tǒng)未設(shè)置“擔(dān)保范圍”欄目,僅有“被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)”的表述,且只能填寫固定數(shù)字。而當(dāng)事人在合同中又往往約定擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金等附屬債權(quán),致使合同約定的擔(dān)保范圍與登記不一致。顯然,這種不一致是由于該地區(qū)登記系統(tǒng)設(shè)置及登記規(guī)則造成的該地區(qū)的普遍現(xiàn)象。人民法院以合同約定認(rèn)定擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍,是符合實際的妥當(dāng)選擇。二是一些省區(qū)市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)設(shè)置與登記規(guī)則比較規(guī)范,擔(dān)保物權(quán)登記范圍與合同約定一致在該地區(qū)是常態(tài)或者普遍現(xiàn)象,人民法院在審理案件時,應(yīng)當(dāng)以登記的擔(dān)保范圍為準(zhǔn)。

實務(wù)分析:

在債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,設(shè)立抵押且依法辦理了抵押登記,取得了他項權(quán)利證書的情形下,行使抵押權(quán)時仍有數(shù)額爭議。因為多數(shù)省區(qū)市的登記機關(guān)登記辦理《他項權(quán)利證書書》時,在“債權(quán)數(shù)額”欄目只允許當(dāng)事人填寫固定數(shù)額,不允許添加說明性、補充性的內(nèi)容。實務(wù)中,權(quán)利人在抵押合同中往往把利息、違約金、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用都約定在抵押擔(dān)保的范圍,但是當(dāng)事人在登記機構(gòu)登記時登記機關(guān)一律不予記載,包括備注欄也不允許填寫上述約定性內(nèi)容。登記機構(gòu)的《他項權(quán)利證書》格式規(guī)定是引發(fā)當(dāng)事人訴爭的根本原因。

本文援引判例,明確表明:由于地區(qū)登記系統(tǒng)設(shè)置及登記規(guī)則造成合同約定擔(dān)保范圍與登記不一致的,抵押權(quán)人依據(jù)《他項權(quán)利證書》主張抵押權(quán)時,應(yīng)當(dāng)結(jié)合登記機關(guān)備案的《抵押合同》判定享有抵押權(quán)的債權(quán)數(shù)額。在當(dāng)事人沒有明確約定限制擔(dān)保數(shù)額的前提下,不能違背當(dāng)事人意志以登記機關(guān)他項權(quán)證上登記的數(shù)額限制抵押權(quán)范圍,本判例精神在九民會議紀(jì)要中進(jìn)一步予以明確。



注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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