作者：陳文莉

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

其高管稱，含紅星物業(yè)下，遠(yuǎn)洋服務(wù)提前完成了2021年底“合約面積過(guò)億”的目標(biāo)。

8月16日晚間，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入約13.85億元，同比增長(zhǎng)53%；歸母凈利潤(rùn)約2.61億元，同比增長(zhǎng)73%；毛利率32%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)，稍高于2020年上市物企的均值（30%）；凈利率19%，同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。

然而，在風(fēng)光的收并購(gòu)、亮眼財(cái)報(bào)的背后，遠(yuǎn)洋服務(wù)依然存在“母公司依賴、第三方外拓難”等痼疾。

高毛利業(yè)務(wù)加速外拓

公開(kāi)資料顯示，遠(yuǎn)洋服務(wù)的業(yè)務(wù)主要是物業(yè)管理、非業(yè)主增值服務(wù)，以及社區(qū)增值服務(wù)。

上半年，物業(yè)管理服務(wù)的營(yíng)收占比從72%大幅降至54%。相反，社區(qū)增值服務(wù)收入3.72億元，同比大漲265.5%，占比從11%提升至27%。

其中，報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋服務(wù)上線了“億家U選”線上商城，并成立14個(gè)城市商城，帶動(dòng)了社區(qū)生活服務(wù)同比增長(zhǎng)了7倍；社區(qū)空間資源在科技的加持下，則同比提升118.1%。

中報(bào)顯示，上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)的毛利率為32%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，IPO所募資金中20%將被用于“升級(jí)智能化管理系統(tǒng)”。目前，這部分資金僅使用了470萬(wàn)元，仍剩余280億元。
遠(yuǎn)洋服務(wù)高毛利業(yè)務(wù)的未來(lái)，充滿想象。

獨(dú)立第三方錢(qián)難賺

值得一提的是，今年7月份，遠(yuǎn)洋收購(gòu)了紅星地產(chǎn)70%的股份，并有權(quán)以賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格收購(gòu)了紅星物業(yè)。

據(jù)悉，紅星物業(yè)的合約面積為2220萬(wàn)平方米。也即是說(shuō)，若接入紅星物業(yè)的遠(yuǎn)洋服務(wù)，其合約面積將超1億平方米，提前完成2021年底合約面積過(guò)億的目標(biāo)。

風(fēng)財(cái)訊注意到，上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)來(lái)自第三方的合約建筑面積累計(jì)達(dá)3220萬(wàn)平方米，占比由2020年年底的33%提升至39%；在管面積占比從29%提升至32%。

上半年，來(lái)自獨(dú)立第三方的收入為1.45億元，對(duì)總營(yíng)收的貢獻(xiàn)僅為19%，較去年同期下降了2個(gè)百分點(diǎn)。

母公司依賴度加重

這也意味著，遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)收入超八成來(lái)自于遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

遠(yuǎn)洋服務(wù)的物業(yè)管理類型主要分為住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)。其中，上半年住宅物業(yè)營(yíng)收4.92億元，占比66%；非住宅物業(yè)營(yíng)收占比34%，主要由商寫(xiě)物業(yè)貢獻(xiàn)。

而上半年，商寫(xiě)物業(yè)合約建筑面積690萬(wàn)平方米，在管建筑面積380萬(wàn)平方米，較2020年底增長(zhǎng)48%。據(jù)此，商寫(xiě)物業(yè)錄得營(yíng)收2.06億元，占比達(dá)到了28%，而公共物業(yè)則下降至6%。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋服務(wù)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽約運(yùn)營(yíng)了22個(gè)商寫(xiě)項(xiàng)目，建筑面積共計(jì)187.1萬(wàn)平方米；遠(yuǎn)洋服務(wù)正在逐步承接開(kāi)發(fā)物流園IDC數(shù)據(jù)中心，而這一物流園的面積超過(guò)200萬(wàn)方。

不難想象，如果持續(xù)依賴母公司的話，遠(yuǎn)洋服務(wù)的路可能會(huì)越走越窄。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 窺報(bào)⑧|遠(yuǎn)洋服務(wù)：“紅星”入懷仍難獨(dú)立行走