作者：炸天團(tuán)

01

6月1日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股股東恩輝投資擬將29.01%股權(quán)作價(jià)6.88億港元出售予河南同晟置業(yè)有限公司。同時(shí)，河南同晟置業(yè)將認(rèn)購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額不高于7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。

股權(quán)穿透后，恩輝投資背后是胡葆森的個(gè)人公司，而同晟置業(yè)背后則是河南省國(guó)資委。 

換句話說(shuō)，建業(yè)地產(chǎn)染紅了，也獲救了。

 

而上一個(gè)這么做的是綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平。 

2015年3月，宋衛(wèi)平以60.15億港元的交易對(duì)價(jià)將綠城中國(guó)股份轉(zhuǎn)讓給了央企中交集團(tuán)，使之成為綠城中國(guó)單一最大股東，綠城中國(guó)也由此從民企身份染紅為國(guó)資背景的房企。 

后來(lái)的事實(shí)證明，愛(ài)好賭博的宋衛(wèi)平這次賭對(duì)了。綠城中國(guó)在擁有國(guó)資背景后，不僅迅速走出債務(wù)泥潭，且再度崛起成為行業(yè)TOP10房企。 

或許，陷入困境的胡葆森有了與宋衛(wèi)平相同的想法。 

02

建業(yè)，作為區(qū)域深耕最成功的房企之一，在地產(chǎn)圈一直是如雷貫耳，有著“河南王”的江湖地位。建業(yè)的創(chuàng)始人胡葆森，更是與萬(wàn)科創(chuàng)始人王石齊名的地產(chǎn)圈第一代大佬，甚至可以說(shuō)，地產(chǎn)圈都是他們最早玩起來(lái)的。 

與王石很早就開(kāi)啟萬(wàn)科的全國(guó)化進(jìn)程不同，胡葆森的建業(yè)專注于河南省的區(qū)域深耕。 

胡葆森曾說(shuō)過(guò)這么“河南有1億多人口，有120個(gè)縣級(jí)以上城市，今后15年至20年有3000萬(wàn)人要進(jìn)城，幾乎每個(gè)城市都是人口凈流入城市，住房總需求約10億平方米。只要我們能占到市場(chǎng)份額的10%以上，就有干不完的活，賺不完的錢(qián)。”

事實(shí)上，胡葆森兌現(xiàn)了自己的承諾，建業(yè)在河南省的市場(chǎng)占有率已經(jīng)多年高居榜首，去年占比為11.3%，高達(dá)85%以上的合約銷(xiāo)售額都是由河南省貢獻(xiàn)的。 

不過(guò)，成也河南，敗也河南。 

2020年秋天行業(yè)三道紅線出臺(tái)以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，而河南省則成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的重災(zāi)區(qū)。 

尤其是在2021年，河南經(jīng)歷了疫情爆發(fā)以及重特大洪澇災(zāi)害的雙重暴擊，整個(gè)行業(yè)都陷入哀鴻遍野的境地。 

差到什么程度呢？

大部分的樓盤(pán)不僅無(wú)法按期交付，且存在大量的爛尾和停工項(xiàng)目。鄭州的業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州今年目前復(fù)工的樓盤(pán)不到30%，本地的建業(yè)、鑫苑、康橋、錦藝、瀚海等項(xiàng)目基本都停工了，外來(lái)房企融創(chuàng)、世茂、金科等項(xiàng)目也停工了。 

對(duì)于鄭州的購(gòu)房者而言，他們首選都是央企國(guó)企的項(xiàng)目，或者是看得見(jiàn)摸得著的二手房，他們購(gòu)買(mǎi)新房的意愿已經(jīng)降到谷底了。

很顯然，作為“河南王”的建業(yè)，首當(dāng)其中，且受損最重。 

不僅限于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的下滑，建業(yè)在河南省還有兩大文旅名片——只有河南和電影小鎮(zhèn)，然而在疫情、洪災(zāi)的雙重打擊下，兩大名片嚴(yán)重拖累了建業(yè)的自救。 

看到胡葆森及建業(yè)的困境，身處杭州的戚金興或許真該慶幸。 

與建業(yè)類(lèi)似，濱江同樣是區(qū)域深耕型房企，只不過(guò)濱江深耕的是杭州及浙江省，優(yōu)越的城市基本面讓濱江成為受行業(yè)調(diào)控影響最小的房企之一，且成功實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)高成長(zhǎng)。  

03

建業(yè)陷入困境的時(shí)候，胡葆森曾做過(guò)很多嘗試。

• 去年9月，一封建業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)給河南政府的求救信曾廣為流傳，也首次對(duì)外揭開(kāi)了建業(yè)的困境。

• 今年2月，建業(yè)進(jìn)行全面的戰(zhàn)略收縮和人員優(yōu)化，五級(jí)管控變?nèi)?jí)管理，五大業(yè)務(wù)總部合并，節(jié)流以圖存。

• 4月，建業(yè)將旗下全部商業(yè)項(xiàng)目10年的運(yùn)營(yíng)權(quán)交給萬(wàn)達(dá)，以此換取僅7個(gè)億的現(xiàn)金流。 

• 5月，建業(yè)又將旗下兩大文旅名片——只有河南和電影小鎮(zhèn)的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而受讓方均為河南文投，后者屬河南省屬國(guó)企 

或許，從那時(shí)起，胡葆森就已經(jīng)打定主意讓建業(yè)染紅，成為有官方背書(shū)的“河南王”。 

如此看來(lái)，他即將成功了，且比宋衛(wèi)平似乎還要成功：

轉(zhuǎn)讓相關(guān)股權(quán)后，胡葆森并未失去話語(yǔ)權(quán)，在未債轉(zhuǎn)股的情況下他仍將是建業(yè)地產(chǎn)的第一大股東，且股權(quán)占比超過(guò)40%。

胡葆森的成功脫困，對(duì)于同樣陷入困境的其他房企大佬而言，無(wú)疑是羨慕嫉妒的。 

不過(guò)，在染紅這條道路上，胡葆森也并不孤單。 

上個(gè)月，陷入困境的佳兆業(yè)在苦苦掙扎幾個(gè)月后，終于與長(zhǎng)城資產(chǎn)、招商蛇口簽署了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，百年央企招商局旗下的招商蛇口將對(duì)口幫扶佳兆業(yè)，或許染紅是其最終的結(jié)局。 

以商貿(mào)物流園為主的華南城則在上個(gè)月喜迎深圳國(guó)資特區(qū)建發(fā)成為其第一大股東，搖身一變就成為深圳國(guó)資委旗下的一員，飛上枝頭變鳳凰。 

一直盛傳即將迎來(lái)國(guó)企戰(zhàn)投的中國(guó)奧園在5月底又有新消息，山東省國(guó)資委旗下的山東能源集團(tuán)已經(jīng)完成盡調(diào)，中國(guó)奧園創(chuàng)始人郭梓文或?qū)⑵涑钟械?9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東能源集團(tuán)并使后者稱為中國(guó)奧園的控股股東。 

最近，作為總部位于重慶的頭部房企金科股份也傳出了國(guó)資即將入股的消息。包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資等重慶地方國(guó)企在有關(guān)部門(mén)的牽頭下調(diào)研金科股份，金科股份染紅似乎只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

看到這，炸天團(tuán)不免感慨一句： 

變紅，或許是一些問(wèn)題房企最好的出路了。

但問(wèn)題是，絕大多數(shù)問(wèn)題房企連這個(gè)資格都沒(méi)有！

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 又一家房企獲救了！