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十余年來首次!個人住房貸款利率反超一般貸款利率

財經五月花 財經五月花
2020-12-12 17:38 3822 0 0
個人住房貸款利率與一般貸款利率指標的反轉,正說明銀行讓利實體經濟成效彰顯。與此同時,讓利的可持續(xù)性成為關注焦點

作者:嚴沁雯 、張穎馨

來源:財經五月花

—摘  要—

個人住房貸款利率與一般貸款利率指標的反轉,正說明銀行讓利實體經濟成效彰顯。與此同時,讓利的可持續(xù)性成為關注焦點

在2020年的季度貨幣政策報告中,一些有意思的變化正在出現。 

《財經》記者注意到,在金融機構新發(fā)放的貸款中,一般貸款加權平均利率(下稱“一般貸款利率”)已連續(xù)三個季度低于個人住房貸款加權平均利率(下稱“個人住房貸款利率”)。而據Wind數據,自2009年3月至2019年12月,一般貸款利率一直高于個人住房貸款利率。

也就是說,這是近10余年來,一般貸款與個人住房貸款利率的關系首次出現反轉。 

多名金融業(yè)人士向《財經》記者表示,今年實體經濟受新冠肺炎疫情影響較大,6月17日,國務院常務會議提出,推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。上述兩項指標的反轉,正說明讓利實體經濟取得了明顯成效。

此前的11月6日,在國務院新聞辦公室舉辦的政策例行吹風會上,中國人民銀行副行長劉國強介紹,今年前10個月金融系統(tǒng)通過降低利率、中小微企業(yè)貸款延期還本付息和普惠小微信用貸款兩項直達工具、減少收費等,已向實體經濟讓利約1.25萬億元。預計全年可實現讓利1.5萬億元的目標。

不過,在讓利成效漸顯的同時,市場更為關注,作為讓利“主力軍”的銀行業(yè),在面臨凈息差持續(xù)收窄、不良資產承壓等多重挑戰(zhàn)的同時,如何實現讓利的可持續(xù)性? 

北京大學國家發(fā)展研究院副院長黃益平接受《財經》記者采訪時表示,當前應注意兩個根本性問題,一是需要思考,銀行的定價應按照行政要求還是由市場來決定;另一方面,在疫情背景下,針對金融機構的特殊政策對幫助中小微企業(yè)、穩(wěn)定社會發(fā)揮了重要的作用,但在這些帶有政策色彩的貸款發(fā)放之后,將來誰來承擔責任是值得關注的。

亦有股份制銀行分行行長告訴《財經》記者,需要考慮在明年延本付息政策結束后,用怎樣的方式進行續(xù)接,不然銀行將面臨來自多方面的壓力。

值得注意的是,12月11日,《中國金融》雜志官方微信公眾號發(fā)布劉國強所撰寫文章。在提及接下來的工作時,劉國強指出,對疫情防控特殊時期出臺的政策要適時適度調整,做好政策接續(xù)。

近十余年首次反超

根據近期中國人民銀行發(fā)布的“2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告”(以下簡稱“報告”),9 月,一般貸款利率為 5.31%,比上年12月下降0.43個百分點;個人住房貸款利率為5.36%,比上年12月下降0.26個百分點。

另據Wind,2009年至2019年,金融機構一般貸款利率一直高于個人住房貸款利率。而到了2020年,前者數據連續(xù)三個季度低于后者,這是近十余年來首次出現反轉。 

資料來源:《財經》記者根據Wind數據、央行貨幣政策執(zhí)行報告整理

《財經》記者翻閱歷年央行季度貨幣政策執(zhí)行報告發(fā)現,關于“一般貸款加權平均利率”、 “票據融資加權平均利率”、“個人住房貸款加權平均利率”等指標,均是在2009年的第一季度貨幣政策執(zhí)行報告中首次正式出現。

圖源:2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告

《財經》記者從接近央行的權威人士處了解到,上述在貨幣政策執(zhí)行報告中出現的三項指標均為平行指標,其中,在今年二季度貨幣政策執(zhí)行報告中新出現的“企業(yè)貸款加權平均利率”,主要涉及項目貸款和非項目貸款。

多名金融業(yè)人士直言,受疫情影響,監(jiān)管鼓勵銀行加大信貸投放,帶動總體貸款利率下行。今年出現一般貸款利率低于個人房貸利率的情況,是讓利實體經濟取得了成效。 

“以往一般貸款利率高于房貸利率,基本邏輯在于,房貸在各家銀行屬于優(yōu)質資產,所以房貸利率一般來講會相對低一些。今年出現反轉,從銀行角度來講,本質上說明了支持實體經濟的力度在增強?!币晃唤鹑跇I(yè)資深人士向《財經》記者表示。

光大銀行金融市場部分析師周茂華進一步分析指出,一方面,今年LPR1年期報價利率下降幅度較大,為實體經濟降低融資成本(信貸成本)的效果明顯;另一方面,管理層為避免干擾樓市穩(wěn)定預期,對房貸利率影響較大的5年期LPR報價利率降幅相對小。以上兩方面因素導致了今年金融機構一般貸款加權平均利率連續(xù)三個季度低于個人住房貸款加權平均利率。 

報告指出,9月,企業(yè)貸款加權平均利率為4.63%,較上年12月下降0.49個百分點,明顯超過同期 LPR 降幅,有利于降低企業(yè)融資成本。

“疊加一系列補貼政策,實際發(fā)放的企業(yè)貸款利率很多是低于加權平均數值,需要嚴防企業(yè)將貸款拿到的資金去購買結構性理財產品的套利行為。”有銀行業(yè)人士直言。

據融360大數據研究院不完全統(tǒng)計,11月份發(fā)行的人民幣結構性存款平均預期最高收益率為3.51%,環(huán)比下跌17BP。其中,國有銀行平均預期最高收益率為3.17%;股份制銀行平均預期最高收益率為4.02%;其他類銀行平均預期最高收益率為4.5%。

多重擠壓,讓利空間幾何

讓利實體經濟力度正不斷加大,市場人士關注,作為讓利“主力軍”的銀行,接下來還有多少讓利空間?

“銀行是后周期行業(yè),經濟下行疊加疫情影響,對實體經濟帶來的經營壓力逐步傳導至銀行業(yè)。下半年以來,銀行業(yè)面臨存貸利差持續(xù)收窄,資產質量存在隱患的困境亦逐步顯現,上市銀行利潤增速明顯回落,銀行自身經營壓力加大,讓利空間有限?!比A南地區(qū)某城商行相關部門負責人接受《財經》記者采訪時表示。 

Wind數據顯示,在除廈門銀行(601187.SH)外的36家A股上市銀行中,23家銀行前三季度凈息差較去年同期收窄,降幅最大的為浦發(fā)銀行(600000.SH),下降了0.35個百分點。

在資產質量方面,銀保監(jiān)會數據顯示,截至今年三季度末,商業(yè)銀行不良貸款余額2.84萬億元,較上季末增加987億元;商業(yè)銀行不良貸款率1.96%,較上季末微升0.02個百分點。具體到A股上市銀行,Wind數據顯示,今年上半年,37家銀行中有18家銀行不良貸款余額和不良貸款率出現“雙升”。到了三季度末,9家銀行延續(xù)了不良“雙升”的態(tài)勢。 

上述挑戰(zhàn)之外,銀行負債端承壓亦被市場人士所提及。 

據Wind數據,7月以來,銀行間同業(yè)拆借利率(IBO)和銀行間質押式回購加權利率(DR)均有所上升。以銀行間7日同業(yè)拆借利率(IBO007)和銀行間7日質押式回購加權利率(DR007)為例,DR007在10月-11月攀升至3%以上,IBO007則是達到3.3%以上,市場資金呈現緊張趨勢。臨近年底,流動性有所寬松。截至12月10日,DR007回落至2.22%,DR001則是降至1.05%,較此前高峰時回落顯著。 

與此同時,銀行同業(yè)存單發(fā)行利率也在近期回落。Wind數據顯示,11月26日,商業(yè)銀行1年期同業(yè)存單利率曾攀升至3.3%。12月10日,商業(yè)銀行1年期同業(yè)存單利率降至3.10%。 

但整體來看,上述指標依然維持在高位,銀行負債端仍面臨一定壓力?!澳壳般y行業(yè)面臨的負債壓力并未根本消除,但短期銀行整體負債成本壓力有所緩解?!敝苊A告訴《財經》記者,近期銀行同業(yè)存單利率小幅回落,市場需求有所回暖,主要是市場對于跨年資金面逐步轉向寬松預期升溫。這種局面可能會延續(xù)至春節(jié)后一段時間,但隨著銀行開啟“春播”(銀行年初早放貸、早受益),屆時銀行融資需求又將上升。

政策續(xù)接受關注

在上述多重挑戰(zhàn)之外,業(yè)界人士亦關注如何實現銀行讓利的可持續(xù)性?

中國社會科學院國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛告訴《財經》記者,首先,銀行要不斷挖掘自身潛力。從銀行的角度來講,需要思考如何應對息差收窄,如何在適應凈息差收窄的狀況下保持很好的盈利性,同時承受息差的進一步下行。這一方面有賴于負債端成本的進一步壓降,監(jiān)管應考慮降低存款基準利率,以實現存款利率合理的市場化;另一方面,從長遠看,銀行要適度的多元化負債來源,增加主動負債。 

其次,從大環(huán)境看,要進一步從監(jiān)管的角度推動資管的轉型,規(guī)范存款市場競爭。最后,提高運營效率。如在資產端和負債端通過金融科技的手段降低運營成本,并借助金融科技手段,提升風險識別的能力,降低風險成本。

黃益平直言,當前應注意兩個根本性問題,一是需要思考,銀行的定價應按照行政要求還是由市場來決定;另一方面,在疫情背景下,針對金融機構的特殊政策對幫助中小微企業(yè)、穩(wěn)定社會發(fā)揮了重要的作用,但在這些帶有政策色彩的貸款發(fā)放之后,將來誰來承擔責任是值得關注的。

有股份制銀行分行行長告訴《財經》記者,需要考慮在明年延本付息政策結束后,用怎樣的方式進行續(xù)接,不然銀行將面臨來自多方面的壓力。

劉國強在上述文章中指出,在微觀層面,健全結構性貨幣政策工具體系。根據形勢變化和市場需求,精準設計激勵相容機制,引導金融機構優(yōu)化信貸結構。一方面,對疫情防控特殊時期出臺的政策要適時適度調整,做好政策接續(xù);另一方面,對于需要長期支持的國民經濟重點領域和薄弱環(huán)節(jié),要進一步加大支持力度,探索建立直達實體經濟的長效機制,疏通金融體系流動性向實體經濟的傳導渠道。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標題: 十余年來首次!個人住房貸款利率反超一般貸款利率

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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