2017年起，國(guó)家土地出讓要求部分或全部自持。加上今年三道紅線以及一系列國(guó)家政策調(diào)控下，房地產(chǎn)增速放緩。傳統(tǒng)房企擅長(zhǎng)資本驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展，而運(yùn)營(yíng)成為其難點(diǎn)，尤其人工運(yùn)營(yíng)效率較低，沒(méi)有精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，導(dǎo)致資產(chǎn)難以估值，缺乏價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。存量資產(chǎn)的資管與運(yùn)營(yíng)日益成為行業(yè)痛點(diǎn)。要實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)必須借助科技和數(shù)字的力量，否則很難提高效率。

另一種邏輯也可對(duì)比印證：目前中國(guó)一二線城鎮(zhèn)化率已比肩美國(guó)，而美國(guó)過(guò)去十年年均住宅銷(xiāo)售額不超過(guò)2000億美金，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總貨值規(guī)模卻達(dá)到16萬(wàn)億美金（其中6%實(shí)現(xiàn)REITs上市）。

可以說(shuō)，美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)很早便進(jìn)入存量時(shí)代，并誕生了Costar、Zillow、Opendoor、Realpage、Redfin這樣百億市值或以上的地產(chǎn)科技公司，以及VTS這樣10億美金級(jí)的創(chuàng)業(yè)公司。

針對(duì)地產(chǎn)資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)，昊樓科技開(kāi)發(fā)出產(chǎn)品“1號(hào)樓”，圍繞資產(chǎn)方和運(yùn)營(yíng)方，打造資管+運(yùn)營(yíng)SaaS閉環(huán)?！?號(hào)樓”是昊樓科技核心產(chǎn)品集合，旗下主打“資管云”、“運(yùn)營(yíng)云”和“招商云”等多款產(chǎn)品。

在商業(yè)模式上，目前昊樓科技產(chǎn)品實(shí)行按年付費(fèi)，如果項(xiàng)目進(jìn)行私有部署則需要另收費(fèi)。早在2019年，昊樓科技管理層就曾表示，未來(lái)可能會(huì)切入圍繞存量地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)領(lǐng)域，以及基于大數(shù)據(jù)的資產(chǎn)估值等方向。

昊樓科技目前主要服務(wù)園區(qū)和地產(chǎn)商兩類(lèi)客戶(hù)。無(wú)論是作為資產(chǎn)持有或運(yùn)營(yíng)方的園區(qū)、地產(chǎn)商還是孵化入駐的企業(yè)都可以在PC端和移動(dòng)端上使用“1號(hào)樓”系列產(chǎn)品。

基于對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和技術(shù)的理解深刻，昊樓科技產(chǎn)品推出兩年內(nèi)就贏得了京東方集團(tuán)、浦東機(jī)場(chǎng)、中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、中南高科、廣東廣播電視臺(tái)等客戶(hù)的信任。昊樓科技根據(jù)行業(yè)特色采用按地產(chǎn)項(xiàng)目合作的方式，目前已經(jīng)簽約了400＋個(gè)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)商、園區(qū)、持有資產(chǎn)的大型企業(yè)以及新興空間運(yùn)營(yíng)商為主。除了自身的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外，昊樓科技通過(guò)渠道方的合作伙伴獲得客戶(hù)，此外相關(guān)的合作方也會(huì)為企業(yè)帶來(lái)客戶(hù)。

對(duì)于企業(yè)的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，昊樓科技創(chuàng)始人余鐘煉表示：“客戶(hù)和合作伙伴是我們的立足之本，未來(lái)將繼續(xù)努力打造更好的產(chǎn)品和服務(wù)?！?/p>

昊樓科技將基于空間的科技服務(wù)出發(fā)，做硬件開(kāi)發(fā)。同時(shí)在智慧樓宇方面，公司將涉及能源能耗管控等業(yè)務(wù)，助力地產(chǎn)行業(yè)向信息化、互聯(lián)網(wǎng)化和智能化邁進(jìn)。

無(wú)獨(dú)有偶，凱龍瑞也看中了地產(chǎn)科技的發(fā)展機(jī)遇。此次領(lǐng)投昊樓科技，標(biāo)志著凱龍瑞在專(zhuān)注傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)投資以外，對(duì)地產(chǎn)科技領(lǐng)域的持續(xù)關(guān)注和看好。

凱龍瑞集團(tuán)是一家專(zhuān)門(mén)從事不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，由瑞安集團(tuán)前CFO鄭喜明先生創(chuàng)辦，是為數(shù)不多成功募集人民幣地產(chǎn)私募基金的先驅(qū)。2010年至今已成功募集了五支人民幣基金，至今已投資管理了53個(gè)項(xiàng)目，總投資超過(guò)人民幣245億元，其中32個(gè)項(xiàng)目已成功退出并實(shí)現(xiàn)了良好的業(yè)績(jī)。

在國(guó)家第十四個(gè)五年規(guī)劃的框架下，凱龍瑞也正在積極響應(yīng)著數(shù)字時(shí)代帶來(lái)的變革。未來(lái)，凱龍瑞集團(tuán)將持續(xù)致力于地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化與智能化，“我們相信科技可以降本增效、增進(jìn)客戶(hù)的滿(mǎn)意度和資產(chǎn)的價(jià)值?！?/p>