特殊機(jī)遇投資之道 
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來(lái)源：財(cái)法知秋
以上公式也叫會(huì)計(jì)報(bào)酬率法，是我們常識(shí)中反映一個(gè)投資好壞的關(guān)鍵指標(biāo)，看似沒有任何問題，
但遇到投資周期長(zhǎng)、現(xiàn)金流波動(dòng)大時(shí)，發(fā)現(xiàn)就好像不太會(huì)算了，因?yàn)闆]有考慮資金時(shí)間價(jià)值的收益率測(cè)算是很難反映一項(xiàng)投資好壞的。
舉例：
1月1日投資100萬(wàn)，剛好第2年的12月30日回款200萬(wàn)；
則：利潤(rùn)100萬(wàn)，收益率50%，這個(gè)很直觀，
如果1月1日投資100萬(wàn)，半年后回款50萬(wàn)，第1年年底支出100萬(wàn)，第2年年底回款250萬(wàn)，
利潤(rùn)還是100萬(wàn)，但收益率還是50%嗎？
業(yè)界共識(shí)：
基于不良資產(chǎn)投資的特性：投資周期長(zhǎng)、現(xiàn)金流波動(dòng)大，投資期內(nèi)多次投入，多次回現(xiàn)。為了充分反映資金的時(shí)間價(jià)值，測(cè)算收益率時(shí)建議使用內(nèi)部收益率IRR法來(lái)進(jìn)行計(jì)算不良資產(chǎn)投資的收益率。
計(jì)算內(nèi)部收益率的步驟：
1、做出包含每月收入、支出的現(xiàn)金流量表預(yù)算；
2、利用EXCEL中的IRR函數(shù)得出內(nèi)部收益率，
舉例：
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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